官方對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展再次定調(diào)，「探索建立房屋養(yǎng)老金制度」和「立法推動的城鎮(zhèn)既有住宅加裝電梯」這兩條信息，都預示著中國房地產(chǎn)市場已從“增量時代”進入“存量時代”。

在增量時代，政府的任務是通過建設更多的房子，解決城鎮(zhèn)化快速推進過程中急劇擴張的住房需求。這一過程既是房屋數(shù)量的擴張過程，房價隨著人口流入、金融信貸量的擴張而上漲。

到存量時代，量/價的擴張結(jié)束了，政府的新任務是如何維護好房子，存量房屋安全隱患問題日漸突出，大量老舊小區(qū)也面臨著維護更新的問題?，F(xiàn)有的住宅專項維修基金遠遠不能滿足需求，就需要新的資金支撐，為老舊的房子提供“養(yǎng)老保障”，即房屋養(yǎng)老金。

解讀完這兩個信號（未來也許會有更多政策），大家可以明確得出一個結(jié)論：改善，是未來房地產(chǎn)市場的主旋律。哪里的房子更有改善前景，哪里的房子就更保值。

所以內(nèi)伯經(jīng)常說，五緣灣的房子，即使目前學校再普通，但是放在整個廈門，那也是第一梯隊的改善片區(qū)，能把老破小賣掉換過來的，未來20年都可以舒舒服服得居住。（PS：因為現(xiàn)在五緣灣供給多，所以說的多）總結(jié)：

1、湖里區(qū)第一改善選擇——五緣灣，湖里老破小均價6萬，五緣灣新房中底樓層也6萬；

2、五緣灣，不讀書的選新房，要讀書的選二手房；

3、湖邊水庫，是湖里第二優(yōu)質(zhì)改善社區(qū)；

4、筼筜湖畔，新房和二手房仍然具有很大吸引力，特別是未來“老舊住宅加裝電梯”，雖然養(yǎng)房成本高一些，但住得也更舒服；

5、海滄灣、集美新城，對年輕人更友好也更有吸引力，不過價格還需要調(diào)整，現(xiàn)在還不是最佳時機；

至于買房時機，以及如何買房心儀的房子，則可以根據(jù)每個人自身的實力，結(jié)合內(nèi)伯分享的知識做參考。

房屋養(yǎng)老金來了，房地產(chǎn)稅還會遠嗎？

內(nèi)伯是誰？內(nèi)伯是一群互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，大“家”的鄰居。希望用數(shù)字化、標準化、透明化的方式，為房地產(chǎn)市場用戶提供價值。我們目前沒有任何業(yè)務，房產(chǎn)學區(qū)/家居家裝APP已經(jīng)上線，能夠更大家更多的互動交流，是我們這幾年的目標，歡迎大家關(guān)注和交流。