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北京法拍房可以買嗎?

2023-06-15 15:48 作者:bili_90729836714  | 我要投稿

  在我們的印象中,法拍房屬于房產(chǎn)交易中風(fēng)險(xiǎn)特別大的那種,就跟洪水猛獸一樣。不到萬不得已,一般不會(huì)去考慮法拍房。但是事實(shí)又是怎么樣的呢?會(huì)不會(huì)是我們對他接觸的非常少,所以才對它非常的陌生?下面興業(yè)法拍網(wǎng)小編就針對法拍房可以買不的問題,為大家解除疑惑。


啊排放



  法拍房可以買不

  先學(xué)會(huì)計(jì)算購房成本與風(fēng)險(xiǎn)評估,再?zèng)Q定是否值得!

  (1)有些法拍房看似便宜,但最終購房成本與市場價(jià)差不多,就不值得;

  (2)有些法拍房不確定因素的風(fēng)險(xiǎn)過高,拍房容易,拿房鬧心,就不是很值得;

  (3)有些法拍房,物廉價(jià)美,風(fēng)險(xiǎn)可控,就值得購買!

  購房成本。

  先看清楚產(chǎn)權(quán)情況是個(gè)人產(chǎn)權(quán)還是公司產(chǎn)權(quán),然后計(jì)算對應(yīng)的費(fèi)用;

  (1)契稅;

  (2)個(gè)稅,是否可退稅;

  (3)欠費(fèi),水、電、燃?xì)馕飿I(yè)等,少則幾百上千,多則上萬或十萬加;

  (4)增值稅,是否滿兩年(滿五年),是否可退稅;

  (5)其他費(fèi)用,成功拍賣的費(fèi)用。

  風(fēng)險(xiǎn)。

  先看拍賣公告,再?zèng)Q定房子否適合自己,例如:完整產(chǎn)權(quán),部分產(chǎn)權(quán),房子過戶所需要的《法院裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《拍賣成交確認(rèn)書》等等。

  (1)騰房,房子已騰空還是為未騰空,協(xié)商騰房還是強(qiáng)制騰房;

  (2)過戶,

  (3)其他瑕疵,以實(shí)地看房為準(zhǔn),其他瑕疵是否披露,例如:戶口情況、特殊情況。

  最后,還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?,房子是否限購,是否可退稅,是否可按揭?

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