北京的一位女士將自己的毛坯房出租了10年，十年間沒有漲過租金，租客是一對(duì)小情侶，十年間他們組建了家庭，并且把租來的房子當(dāng)成了自己的家，房東10年間沒有檢查過房子，就是到期通過微信等方式收房租。這對(duì)情侶把毛坯房徹底裝修了一下，毛坯房變成了溫馨的家。
經(jīng)過10年的奮斗這對(duì)小情侶已經(jīng)事業(yè)有成，在北京買了自己的房子，在退房時(shí)，房東才看見原來自己的毛坯房已經(jīng)變得如此溫馨，這對(duì)小情侶是為了感謝房東多年來不漲租金，用裝修的方式回饋感激之情。
那么問題來了，如果租客對(duì)毛坯房進(jìn)行了精裝修，租客在退租時(shí)可以向房東索要裝修費(fèi)用嗎？
這件事如果單純地從法律角度分析，租客是可以對(duì)裝修的剩余殘值向房東索要一定的裝修費(fèi)用，前提是租客沒有出現(xiàn)任何違約行為。但是從實(shí)踐的角度我們就很好理解了，很多承租門市房的租客往往都要重新裝修門面用于經(jīng)營(yíng)，而在退租時(shí)不可能向房東索要裝修費(fèi)用，下一任租客承租后基本都要對(duì)前一任租客的裝修進(jìn)行拆扒，重新裝修。居民住房雖然不能完全等同于經(jīng)營(yíng)用房，但是租客自愿對(duì)承租的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行添附的行為，已經(jīng)使裝修材料和房屋成為一體，如果租客有意愿把承租的房屋恢復(fù)原樣房東沒有權(quán)利阻止。相反，如何租客違約裝修的話，房東還可以主張恢復(fù)原狀，因此，對(duì)承租的房屋裝修后，能否要求房東給與裝修補(bǔ)償是要分具體情況具體考慮的。
我們更愿意看到的是本案例中，房東和租客互相成全的故事，我們的司法也必然會(huì)引導(dǎo)這種正面的例子，愿每一個(gè)房東都遇到善待房子的租客，愿每個(gè)租客都能有一個(gè)通情達(dá)理的房東。