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昌平南新盤「紫金書院」默默地漲價了

2023-06-11 16:18 作者:房產(chǎn)的那些事兒  | 我要投稿

昨天紫金書院出了三期預(yù)售證,一房一價。

之前的開盤的樓棟均價都是6.36萬,而這次是6.48萬!

明眼看著就是芝麻開花的態(tài)勢。

樓盤微觀察最喜歡用數(shù)據(jù)說話!我們來一起看一看。


同時我們也統(tǒng)計了一下一二期的網(wǎng)簽均價和網(wǎng)簽套數(shù)。

其中一期網(wǎng)簽均價6.31萬,網(wǎng)簽比例72%;二期網(wǎng)簽均價6.35萬,網(wǎng)簽比例55%;

我們從開盤樓棟分布可以看出,二期確實有比一期好的樓棟,所以網(wǎng)簽均價高一些可以接受。


而此次準備開盤的三期是D12、D13、D16號樓,只能說位置一般,但備案價卻高了一千二,默默漲價了。

紫金書院周邊有地鐵、詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電,話,有人大附的小學和初中,高中也在建設(shè)中。另外直線距離1.8公里的西三旗萬象匯已經(jīng)開業(yè)。


項目主要是改善戶型,有111㎡的三居和146㎡的四居,詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電,話,總價大概700-950萬左右,下面是戶型圖。



目前是排卡升級階段,詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電,話,已經(jīng)開始凍結(jié)認籌金,預(yù)計13號左右開盤。

紫金新干線一期2009年建成,共25棟1864戶,5月綠中介參考均價62358元每平;二期略新一點,但也已經(jīng)超過10年了,2013年建成,共15棟1359戶,綠中介掛牌5月參考均價64610元。

踩紫金書院地塊時和中介看了一二些的一些在售房源,有不少掛墻皮,一二期物業(yè)費便宜,小區(qū)管理也比較拉垮。

我們也看了一下紫金新干線的二手近一年掛牌價情況,紫金書院新盤與老舊的10年+的老舊小區(qū)均價差不多,是真倒掛。


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